最近郑州二手房交易活跃，但成交价大幅走低，很多小区出现低价抛售，不知道为什么？
2023年3月6日22:02主要城市二手房挂牌量
北京：103445
天津：152603
广州：131453
杭州：110564
苏州：150901
合肥：111991
郑州：88825
济南：59063
成都：180774
重庆：185567
西安：110778
东莞：62197
长沙：65033
上海，武汉无数据
#幸福里低首付选房指南##二手房##房地产#
关于郑州的二手房，有朋友说，以前有其他中介时，竞争的是成交价高、中介费低和服务好，现在贝壳把竞争对手都干死后，变成了成交价低、中介费高和爱咋咋滴#房地产政策#
公寓不就是考虑长线，考虑出租吗
郑州高铁站昔日神盘破灭了，原先1.8万一房难求，如今二手房1.1万
中介，特别是某壳中介，已经开始扇风点火了。这种现象就很怪异，感觉是在杀鸡取卵！
价格莫名其妙涨上去了，就是中介自己搞的鬼，美其名曰是帮着房东多卖钱，其实是想给其他人制造假象。
疫情三年，有多少人还有钱？有多少企业没有降薪，有多少企业能正常发工资！
希望了涨价房子的人能好过吧。#郑州二手房成交量大涨70%#
6月郑州楼市新房成交18754套，二手房成交7282套。新房成交有所下滑，在预期之内。成交片区前几名分别是新郑、金水、高新、郑东、中原。
毫无争议金水和郑东依旧是改善中的“扛把子”。高新和中原近两年政策倾斜度加大，城市界面成熟，加上环境优美，成为新的刚需“收割机”。管城今年房价涨幅离谱，痛失刚需首选地之名。
而新郑南龙湖才是YYDS,真正的“刚需窝”。以一个城郊小镇连续5年月月跻身成交片区前三，而且大部分时间都是第一。纯刚需不买南龙湖只有两个理由，要么看不上要么买不起。#郑州头条# #郑州爆料#
郑州最近网上吵翻了天，大量宣传房地产又要起飞，再不上车就要被落下的言论充斥着各个网络媒体。那现实情况到底什么样哪?我刚分析了一下，上个月郑州发布的房产交易数据，可谓冰火两重天，反应到基础的消费市场就是老破小无人问津,四环外新房二手房销售惨淡。三环内现房准现房，重点学校附近的二手学区房销售火热。这种反差也直接导致了，一部分售房者房子挂出去几个月无人问津，一部分稀缺房源和刚需房源，房东不断涨价，还能快速成交。
决定房产价值的最重要因素永远是区位因素。毫不客气的说，撇开区位谈房价就是耍流氓。作为国家住房不炒政策的坚定拥护者，我还是希望大家不要把房地产作为投资理财的金融产品。购房者应该根据自己的需要谨慎购房。给大家提一些购房小建议，希望能帮到大家。年轻刚需群体，应该以自己通勤时间作为参考，把通勤时间单程控制在40分钟左右，在这个区域内选择自己合适的房源，一些维护好，物业负责的老房子也是值得考虑的。在资金不充分的情况下不要考虑一步到位，和人类所有的欲望一样，房子的居住感也是没有最好只有更好。换句话说就是没有完美的房子，只有适合自己的。要对自己的未来有一个规划，置业只是你人生中的一次大消费，不要把自己的一辈子绑在一个房子上面。对于改善群体现在市场上房源其实有很多，根据自己的需要，北龙湖、滨河国际新城等郑州以后重点发展的区域选择很多，请根据自己的需要货比三家，尽量选择央企开发的，不管是品质还是以后的物业水平都是有保证的。
最后，学区房群体，请一定不要急于购买，应该根据意向学校的招生政策，提前半年到一年选择自己合适的房源。国家教育改革一直在进行，”大学区”、“教师轮换”、“随机摇号”等试点政策在全国多地开展。您花高价购买的学区房很可能一夜之间腰斩，这在北上广是有先例的。篇幅有限，大家有什么具体问题可以给我留言。码字不易，请加个关注。
最近，郑州楼市新房二手房价格倒挂十分突出，“次新”二手房基本失去流动性。很多人不明白为什么新房价格可以不断下探，二手房价格却降无可降，我来算一笔账各位就懂了。
假设2016年一套单价为1万，100平的房子，总价100万，利率为4.9%,贷款总额为70万，经计算前5年利息总额大约为16.5万，约占总房款的16.5%。也可以理解为持有的前五年，每年的利息支出约占总房款的3.3%，这3.3%就是被动升值。换而言之，如今这套房子业主如果拿去卖的，要达到11650每平才能保住被动升值的这一部分，而算上税费、中介费等交易环节的支出，恐怕卖12000左右方能保本。
注意，上面的例子我用的利率是5年前的，而从2017年后利率就一直在5.88%左右浮动，再算上通货膨胀、装修等乱七八糟的，房子在持有环节每年成本就增加近4%～5%。相信大家应该明白了，按揭房在持有环节不断增加的成本，决定了其售出价格在逐年攀升。
而新房由于市场大环境的缘故，不停抽底，不难预见，未来两年后交房集中期，一定会有不少减配维权，甚至烂尾的情况。这不是危言耸听，这是开发商的属性决定的。换句话说，现在买期房，挑开发商比其他都重要。#郑州头条# #郑州爆料#
最近二手房贷利率上浮加大范围停贷，郑州二手房流动性持续下探，本就成交量不及新房一半，这下直接被关进小黑屋。一大批挂牌房源的房东该难受了，成交周期直接拉至半年以上，短期变现无门，这得耽误多少人的事啊。
以当前的市场环境，郑州的房子进入“微利”时代，“炒房”这么奢侈的事，应该没人愿意干了。还别说，官方 心心念念的“房住不炒”，就这样被悄无声息给搞定了。#郑州爆料# #郑州头条#