济南有钱人都在这些小区啊！

从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！潮水退时才能看出谁是裸泳。涨的时候全面涨，跌的时候占据商业，教育，医疗，环境的小区依然坚挺，大跌的几乎不是距离远就是老破小。

济南市民朋友们能接受这个挂牌价吗？

#济南头条#

济南近两年房价回跌了2700元/平米，年均下降了近1400元/平米，自最高点回撤了18.78%，究其原因在于2016-2018年房价上涨太快，而外来人口较少，产业经济发展缓慢，导致城市居民财富消耗严重，造成济南楼市支撑力疲弱。济南房价回跌2年，导致去年商品房卖了15.3万套，同比增长了11.2%；二手住宅卖了6.04万套，同比增长10.45%，加快了“去库存”的步伐。

目前济南新房可售套数为8.05万套，去化周期为10.6个月，其中现房、准现房楼盘变多。而今年济南楼市大概率会呈现“横盘震荡，小幅回暖”的格局，部分区域新入市刚需楼盘产品力提升，价格或有小幅波动，因此今年想买房的，建议首选主城区，其中东部地区新房尽量早上车，那里将是济南未来的城市极值，但济南郊区尽量不要布局，下跌深度不可预测。

济南房价54321的格局基本确立，房产市场从腰包税向面子税的积极转变。济南房产市场经过20多年的发展，得到了10几倍的成长与发展，城市建设得到极大繁荣。市民居住条件大为改善。住房需求和供给也从解决居住困难，向求舒适，求美丽转变。刚需市场需求逐步下降，改善，美奢成为今后的方向。房产市场已基本挣不到刚需（穷人）的钱。市场的需求与供给盯上富人，要挣富人的面子钱。高端房产的价格会越来越高，买就买贵的，成为富人的面子。但房产的投资受益可能越来越少了。因为买的起这样房产的人，谁会高价买你的二手。

忍不住说句题外的，济南房产54321的格局确立，能有打破格局可能的，未来只有起步区了。发现济南楼市的业者大多不看好起步区。但是这只是站在大明湖和千佛山的角度看起步区，而不是站在北京的角度看起步区，因为起步区，不仅仅是济南的起步区。当然没有推荐现在去买楼盘的意思。

看过来，济宁多个小区二手房价超过1.6万！

你可能无法想象，济宁城区均价刚超过1万元/㎡左右的城市，竟然有小区房价突破1.6万/㎡，甚至有小区的房价，已经突破2万/㎡，

两万一平的红星八号做为济宁房价天花板的小区在济南市中心同等位置得5万以上。

所以接下来济宁的楼市还有很大上涨空间，地价上涨和低密度社区的稀缺性，接下来的别墅洋房产品价格会更高。#济宁头条#